Determinar o preço certo de um imóvel é uma habilidade que poucos corretores dominam, mesmo aqueles com anos de experiência.
Diversos fatores influenciam o valor de uma propriedade, sendo a localização o mais importante. Outros aspectos, como o estado de conservação, a idade do imóvel, as opções de lazer e o tamanho, também desempenham um papel crucial na determinação do preço.
É por isso que contar com uma plataforma como a Fisgar faz toda a diferença. Com ela, você pode analisar todos esses critérios e realizar uma avaliação completa do imóvel com apenas alguns cliques.
Com a utilização dos nossos filtros, é possível verificar a localização, avaliar se o ambiente atende às preferências do seu cliente e conferir as características do imóvel, incluindo o estado de conservação, por meio das imagens disponíveis.
Ainda assim, mesmo com o suporte de uma plataforma que une tecnologia e agilidade, é fundamental conhecer alguns conceitos básicos de precificação. Por isso, neste artigo, reunimos dicas importantes para ajudar você a avaliar corretamente um imóvel.
O que influencia o valor de um imóvel?
Definir o preço de um imóvel pode parecer simples, mas exige atenção e análise criteriosa. Para determinar um valor justo e competitivo no mercado, é preciso considerar diversos fatores.
Antes de avaliar as características do imóvel, é essencial analisar o mercado imobiliário local. Observar os preços de imóveis semelhantes na mesma região ajuda a estabelecer uma base realista para a precificação.
Entre os fatores mais relevantes, e talvez o principal, está a localização. Imóveis em regiões nobres ou próximas a serviços essenciais, como mercados, farmácias e escolas, tendem a ter um valor mais elevado.
De acordo com uma pesquisa do QuintoAndar em parceria com o Datafolha, a localização influencia em 65% na definição do preço de um imóvel.
Além disso, é importante considerar a regularização do imóvel e a situação fiscal, como impostos e taxas em dia, já que essas questões legais impactam diretamente na valorização e na facilidade de venda.
Veja a localização
A localização é um dos fatores mais determinantes na hora de precificar um imóvel. Propriedades situadas em regiões nobres, arborizadas ou próximas a serviços essenciais costumam a ter valores mais altos.
Áreas com boa infraestrutura, fácil acesso às principais vias, proximidade de espaços de lazer, transportes públicos, como metrôs e pontos de ônibus, e segurança reforçada também contribuem para a valorização do imóvel.
Vistas privilegiadas, como para o mar ou para a praia, montanhas ou parques, são outros pontos que agregam valor.
Por outro lado, fatores como poluição sonora, trânsito intenso, altos índices de criminalidade ou distância dos centros urbanos podem impactar negativamente o preço de venda.
Observe estado de conservação e a idade do imóvel
O estado de conservação, aliado à localização, é um dos principais critérios na hora de definir o valor de um imóvel. Propriedades bem cuidadas, com manutenção elétrica e hidráulica em dia, costumam atrair mais compradores e alcançar preços mais altos.
Reformas recentes também agregam valor, já que reduzem os custos e preocupações do futuro morador. Por outro lado, problemas como infiltrações, instalações defasadas e pintura desgastada desvalorizam o bem.
Outro fator que influencia nesse processo é a idade do imóvel. Construções mais novas tendem a contar com sistemas modernos e tecnologias atualizadas, o que eleva seu valor de mercado.
No entanto, imóveis antigos não ficam para trás: quando bem localizados ou com valor arquitetônico histórico, também podem ser bastante valorizados.
Assim, embora diversos elementos influenciem o preço, a conservação e a localização seguem como os principais determinantes.
Examine o tamanho e as opções de lazer do imóvel
O tamanho e as opções de lazer do imóvel também são fatores relevantes na hora da precificação.
Quando falamos em tamanho, é natural que casas e apartamentos maiores tenham um valor mais alto. No entanto, propriedades grandes com má distribuição dos espaços tendem a ser menos atrativas para os compradores.
Ou seja, de pouco adianta ter muitos quartos, banheiros ou vagas de garagem, se o layout do imóvel não for funcional.
Da mesma forma, imóveis que oferecem opções de lazer, como churrasqueira, piscina, academia, entre outros, ganham pontos extras, especialmente quando esses recursos não estão disponíveis na infraestrutura do bairro.
Outros diferenciais que também agregam valor são a presença de elevador (no caso de apartamentos ou de casas com muitos andares) e sistemas de aquecimento ou refrigeração, que contribuem para o conforto e a praticidade do dia a dia dos moradores.
Como a fisgar pode te ajudar na precificação?
Na Fisgar, usamos tecnologia de ponta para automatizar a avaliação de preços de imóveis, eliminando trabalhos manuais. Tudo foi pensado para tornar seu trabalho mais ágil, preciso e eficiente.
Com apenas três passos simples, você realiza a análise de precificação de forma rápida e prática:
- Passo 1: Pesquisa de imóveis semelhantes no mercado.
- Passo 2: Escolha os que mais se aproximam das características do seu imóvel.
- Passo 3: Consolidação dos dados em uma nova base para cálculo dos valores mínimo, médio e máximo.
Teste agora e descubra como é simples precificar imóveis com a Fisgar.
Conclusão
Precificar um imóvel, de fato, não é tarefa simples. Por isso, contar com algumas orientações é essencial para garantir uma avaliação assertiva e eficaz, evitando a definição de um valor fora da realidade do mercado.
Fatores como localização, idade da propriedade, estado de conservação, metragem e opções de lazer devem ser considerados para definir um preço justo. Isso contribui para negociações mais seguras, transparentes e, principalmente, para a fidelização dos seus clientes.
E a Fisgar está aqui para facilitar esse processo. Nossa plataforma permite avaliar imóveis de forma prática e precisa, sem a necessidade de cálculos manuais ou anotações em papel.
Com a Fisgar, você otimiza suas negociações com tecnologia e eficiência. De descrições geradas por inteligência artificial à precificação automatizada, tudo foi pensado para tornar seu dia a dia mais simples e produtivo. Junte-se a nós!
