Com a crescente digitalização do mercado imobiliário, saber avaliar a qualidade de imóveis online se tornou uma habilidade essencial para quem deseja vender ou comprar uma propriedade. Este conhecimento é especialmente valioso para corretores e imobiliárias, que podem agilizar o processo de venda e evitar surpresas desagradáveis para todas as partes envolvidas.
Por que avaliar imóveis online?
Ao avaliar imóveis sem a necessidade de visitas presenciais, você pode otimizar tempo, filtrar propriedades e oferecer ao cliente uma visão precisa sobre cada imóvel. E para os compradores, a avaliação online fornece uma base sólida para tomar decisões de forma prática e segura, considerando os principais aspectos de cada propriedade.
O que é a avaliação de imóveis?
A avaliação de imóveis é o processo detalhado de análise de uma propriedade para determinar seu valor de mercado e suas condições gerais. Vai muito além do cálculo do preço por metro quadrado: inclui qualidade da construção, estado de conservação, localização, infraestrutura ao redor e outros fatores que influenciam diretamente no valor e na atratividade do imóvel.
Quem pode fazer a avaliação de imóveis?
Corretores de imóveis experientes podem realizar avaliações, mas o apoio de profissionais como engenheiros e arquitetos é indicado em casos que exigem um olhar técnico sobre questões estruturais e de construção. Essa expertise técnica aumenta a precisão e confiança no valor de mercado estipulado para o imóvel.
Como avaliar imóveis online?
Para realizar uma avaliação de imóveis online, preste atenção aos seguintes pontos-chave que indicam a qualidade da propriedade:
- Imagens de Alta Qualidade
Verifique fotos e vídeos cuidadosamente. Imagens de alta qualidade ajudam a identificar detalhes importantes e até mesmo possíveis falhas. - Descrição Detalhada
Leia atentamente a descrição do imóvel. Informações como metragem, número de cômodos, áreas externas e facilidades devem ser claras e detalhadas para uma análise mais confiável. - Proximidade de Serviços Essenciais
Utilize mapas online para verificar a proximidade do imóvel com serviços importantes, como transporte público, escolas e mercados, facilitando a vida do futuro morador. - Visitas Virtuais
Aproveite tours virtuais 3D, oferecidos em muitos sites imobiliários, para ter uma visão mais próxima da realidade do imóvel, incluindo seu layout e estado geral. - Avaliações e Comentários
Leia com atenção os comentários de outros compradores ou residentes. Avaliações sobre o prédio, a vizinhança e até mesmo sobre o corretor podem oferecer informações valiosas.
Principais métodos de avaliação de imóveis
Há diversos métodos para avaliar imóveis. Confira os principais:
- Método Comparativo de Mercado
Compara o imóvel com outros semelhantes vendidos recentemente na mesma área para assegurar que o preço esteja alinhado ao mercado. - Método de Custo
Calcula quanto custaria construir o imóvel do zero, somando o valor do terreno — utilizado principalmente para imóveis novos. - Método de Renda
Avalia o imóvel com base na renda que ele pode gerar, sendo comum para imóveis de aluguel ou comerciais.
Quais critérios são analisados na avaliação de imóveis online?
Na avaliação de um imóvel, especialmente online, os seguintes critérios são fundamentais:
- Área Útil: Total de espaço utilizável dentro da propriedade.
- Qualidade dos Acabamentos: Materiais de alta qualidade nos pisos e revestimentos agregam valor ao imóvel.
- Condições Estruturais: Sinais de rachaduras ou infiltrações em fotos podem indicar problemas maiores.
- Infraestrutura e Comodidades: Itens como elevador, vagas de garagem e áreas de lazer são diferenciais que valorizam o imóvel.
A Avaliação de imóveis: como funciona?
Na plataforma Fisgar, o campo “Avaliação” permite selecionar e organizar informações essenciais sobre o imóvel. Com base no contato com o proprietário ou com o comprador, realizamos uma análise completa e analítica, que leva em conta fatores como localização, estrutura, condições do imóvel e comparação com imóveis semelhantes na mesma região.
Essa avaliação oferece um valor aproximado de mercado, facilitando negociações mais transparentes e justas. Além de uma contextualização real do mercado imobiliário.
Conte com a Fisgar para avaliar imóveis com precisão
Na plataforma Fisgar, temos as ferramentas e a expertise para ajudar você a realizar uma avaliação de imóveis completa e precisa, desde a análise da localização até o contato direto com o proprietário ou comprador.
Comece agora mesmo a usar a Fisgar e tome decisões mais seguras!
