Você já se deparou com a sigla VGV no mercado imobiliário e ficou se perguntando o que ela significa?
Essa sigla é um termo fundamental para entender o desempenho e o potencial de um empreendimento imobiliário.
Neste artigo, vamos desvendar o significado de VGV e explicar sua importância para investidores, compradores e profissionais do setor.
O que significa VGV?
VGV é a abreviação de Valor Geral de Vendas.
Representa o valor total de todas as unidades de um empreendimento imobiliário, seja ele um prédio residencial, um condomínio comercial ou um loteamento.
Em outras palavras, é a soma dos preços de venda de todos os apartamentos, casas, lojas, terrenos ou outros tipos de unidades que compõem o projeto.
Por que o VGV é importante?
O VGV é um indicador crucial para diversas áreas do mercado imobiliário, sendo útil para:
- Investidores: permite avaliar a viabilidade e o potencial de retorno de um investimento em um determinado empreendimento. Um VGV alto pode indicar um bom potencial de lucro, enquanto um VGV baixo pode sinalizar riscos;
- Construtoras: é utilizado para calcular o custo total do projeto e determinar a margem de lucro. Além disso, o VGV é fundamental para o planejamento financeiro da obra e para a definição do preço de venda de cada unidade;
- Corretoras: ajuda a entender o potencial de venda de um empreendimento e a definir estratégias de marketing e vendas;
- Compradores: é um indicador importante para comparar o valor de diferentes empreendimentos e para avaliar se o preço de venda de um imóvel está condizente com o mercado.
Como o VGV é calculado?
O cálculo do VGV é simples. Ele é obtido a partir do número de unidades de um empreendimento, multiplicado pelos seus potenciais valores.
Veja no exemplo a seguir:
VGV = (Preço de venda da unidade 1) + (Preço de venda da unidade 2) + … + (Preço de venda da unidade N)
Exemplo de VGV
Imagine um empreendimento com 100 apartamentos. Se cada apartamento custa R$ 300 mil, o VGV do empreendimento seria:
VGV = 100 * R$ 300 mil = R$ 30 milhões
É importante lembrar que o valor calculado das unidades deve considerar o valor médio das unidades.
O VGV e outros indicadores
O VGV é usado em conjunto com outros indicadores importantes para análise de investimento, como:
- VPL (Valor Presente Líquido): considera o valor do dinheiro no tempo e os custos e receitas do empreendimento, oferecendo uma visão mais precisa da rentabilidade;
- TIR (Taxa Interna de Retorno): calcula a taxa de retorno anual do investimento, comparando-a com o custo de oportunidade;
- Payback: determina o tempo necessário para recuperar o investimento inicial.
Indicadores considerados na hora do cálculo
Para medir o VGV, o profissional deve buscar a maior precisão possível. Por isso, deve considerar os seguintes fatores para acrescentar no fator da unidade:
- BDI (Budget Diference Income): elemento orçamentário que leva em conta despesas extras, como recursos administrativos;
- INCC (Índice Nacional de Custo de Construção): cálculo da variação dos custos do material que foi utilizando durante a construção;
- IPC (Índice de Preços do Consumidor): mede a variação de preços de produtos e serviços consumidos por famílias que recebem até 40 salários-mínimos.
Conclusão
O VGV é um indicador fundamental para entender o valor de mercado de um empreendimento imobiliário. Ele oferece uma visão geral do potencial de lucro e do risco envolvido em um investimento.
Compreender o conceito de VGV é essencial para investidores, construtores, corretores e compradores que desejam tomar decisões inteligentes no mercado imobiliário.
